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Ristrutturazioni e nuove costruzioni

Rifacimento pavimentazioni Provincia Brescia - Manuale Edile

Ristrutturazioni e nuove costruzioni

Interventi edilizi che non possono farsi rientrare nelle categorie della manutenzione (ordinaria e straordinaria), di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazione in quanto comunque idonei a determinare una irreversibile urbanizzazione di suolo inedificato, nonché comportanti aumento di superficie e volumetria con manufatti fuori terra, devono essere ascritti alla categoria della “nuova costruzione”.

L’ampliamento con sopraelevazione che, nel suo complesso, determina la realizzazione di un’opera difforme da quella preesistente per sagoma, volume e superficie integra una nuova costruzione.

È da escludersi che si abbia ristrutturazione edilizia se risulti alterata la volumetria dell’intero edificio o sia modificata la destinazione urbanistica, posto che è proprio l’articolo 3, comma 1, lett. d), del d.P.R. n. 380 del 2001 a prevedere espressamente che si abbia ristrutturazione edilizia laddove si dia luogo alla “demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria” della costruzione preesistente, con la conseguenza che – contrariamente a quanto affermato dalla ricorrente – la demolizione e ricostruzione con il superamento della precedente volumetria deve, piuttosto, qualificarsi come nuova costruzione.

Un intervento di demolizione e ricostruzione che non rispetti la sagoma dell’edificio preesistente (intesa quest’ultima come la conformazione planivolumetrica della costruzione e il suo perimetro considerato in senso verticale e orizzontale) configura un intervento di nuova costruzione e non di ristrutturazione edilizia.

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